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当時は外資系金融機関に勤めていました。
長期にわたって金融業に在籍するビジョンは自分の中に持っておらず、別の方法で安定した収入を得たい、資産を残していきたいと考えていました。サラリーマン時代に培った不動産知識を活かし、融資も受けられやすい環境だったため、不動産投資をはじめる準備は自ずとできていたように感じます。
物件においての条件は自身の中でも明確にあったので、良い物件が見つかればすぐにでもと思い、最初はサラリーマンをしながらオーナー業をスタートさせました。
初めて物件を購入した際、管理会社として紹介されたのがグローリア・ライフ・クリエイトさんでした。私は融資を受けている以上、安定した収入を得ることが第一だったため、迷うことなくサブリース契約を選びました。
今思えば、そのときは勢いでお願いした部分も少なからずありましたが、2年ごとに見直される賃料については、一般的には下げられることが多いと言われている中、初めての更新時には据え置きの金額で提案していただきました。
賃料は現在においてもほとんど下がっていません。
営業経験のある私は、仕事のクオリティは組織ではなく『人』であると思っています。
稼働率を上げるための相談や何かあったときのスピードが優先される対応などは、これまで都度黒田さんに真摯に対応していただいてることで、いつの間にか「グローリアさんに任せれば、間違いない」と思えるくらいの信頼がおけるようになっていました。
今では絶大な私の不動産コンサルタントと言える存在です。
不動産の管理会社が数多くある中で、安心を優先して大手の会社を選ぶということも一つの選択肢にされる方がいるかと思います。
ただ、私が思う不動産管理会社を選ぶコツとしては、会社の規模ではなく、担当者がいかに親身に相談にのってくれるかが重要だと考えます。
市場調査に基づく賃料査定は毎回納得させられます。また、建物の状態に関しては定期的に連絡をいただき、修繕が必要となった際の段取りも迅速に進めていただいていることで何より入居者様からの満足度が高い状態を維持することができています。
現在は4棟の物件管理を全てグローリア・ライフ・クリエイトさんにお願いしています。
ある意味" 丸投げ "でも安心してお任せできる管理会社だからです。
不動産投資をはじめた当初、所有する不動産物件は、自分で管理するものと考えていました。
しかし、管理する物件が増える度に、管理しなければならないことも増えていく中で入居者の募集やクレーム対応など、幅広い管理業務をこなさなければならず、次第に手が回らなくなってきました。
いずれは管理会社にお願いしなければと思っていたこともあり、管理会社を探すに至りました。
グローリアさんが保有する物件を購入したのがきっかけでした。
その際に、管理会社の仕組みも紹介いただき、家賃設定や建物管理についての説明を受けました。誠実な管理をされていると感じることができ、入居者の募集についても力を入れていることを知り、信用して任せてみようと思いました。
現在は、保有している数棟の集金管理サービスをお願いしています。一定の入居率を保つことが極めて重要であり、そこに関して、グローリア・ライフ・クリエイトさんは部屋の値付けバランスがとても正確です。
また、空室を作ることなく、高い入居率を確保してくれています。
いわゆる物件パフォーマンスが高く、それを最大限に引き出してくれるのがグローリア・ライフ・クリエイトさんです。
今の時代はインターネットで調べれば、ある程度の情報は揃えられるでしょう。
ただし、物件やその周辺に関する旬な情報は、ネット情報を上回るものがあると思っています。
グローリア・ライフ・クリエイトさんとは契約当初から変わらず定期的に情報交換させていただき、何に対してもスピーディに対応いただいています。どの社員の方も丁寧な応対で何より会社の雰囲気が良く、訪問させていただくたびに安心してお任せできる会社だなと感じます。
オーナーとしては、入居者の方に長く住んでいただくために管理会社も同じスタンスで対応いただくことが重要であると思っています。時間はかかるかもしれませんが、ネット情報に惑わされず、まずは自分の足で管理会社の担当者と話をしてみて下さい。
物件管理は自分の中で「ここの会社になら安心して任せられる」と思える会社に託すべきです。
