賃貸管理コラム
コラム一覧GLC column
サブリース
長期の家賃保証には罠がある？サブリース契約を結ぶときの注意点を解説
サブリース契約とは、賃貸経営の専門家であるサブリース会社が、アパートなどの賃貸住宅をオーナーから一括で借り上げ、入居者に転貸する契約形態です... 続きを読む
サブリース新法とは？改正内容や施行された背景について解説
2020年12月15日に、サブリース新法（賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律）が施行されました。サブリース新法は、賃貸物件を投資目的で... 続きを読む
サブリースで入居率は上がるの？優良サブリース会社の選び方も解説
サブリース契約では、一定の家賃が保証されるため、オーナーは空室リスクを負わずにすみます。 多少の入居率向上も期待できますが、委託してい... 続きを読む
サブリースは本当に危険？避けるべき逆ざやの仕組みやワンルームマンション投資で失敗しない方法を解説
老後に備えた資産形成の重要性が高まっている中で「不動産投資」が注目されています。その中でも、初期費用が比較的少なく手間がかかりにくいワンルー... 続きを読む
家賃保証（サブリース）は嘘？ 家賃保証の実態とリスクへの対処法
サブリースとは、所有する物件をサブリース会社が借り受け、入居者に転貸する仕組みであり、メリットとしてうたわれる「家賃保証」は嘘ではないものの... 続きを読む
30年一括借り上げはリスクが高い？メリット・デメリットや契約時にチェックするべきポイントを解説
不動産投資を行う際、不動産会社からおすすめされる運用形態の一種が「30年一括借り上げ（サブリース）」です。30年家賃を保証してくれるというこ... 続きを読む
成功事例から学ぶサブリースの失敗を防ぐコツ
サブリース契約は、アパートやマンションのオーナーに安定的な収入源をもたらす一方で、失敗事例も多い契約です。サブリースとは、物件の管理や運営を... 続きを読む
サブリース付き区分マンション投資のデメリットや注意点！儲かるのは不動産会社？
不動産を賃貸管理会社が借り上げ転貸するシステムである「サブリース」ですが、 「解約したい」「やめとけ」など多くのネガティブな声もあります。... 続きを読む
管理会社変更で引き継ぎに必要な書類｜具体的な方法も紹介
賃貸経営をしていく中で、管理会社を変更するケースがあります。変更理由はさまざまなものがありますが、新しい管理会社への引き継ぎはしっかりと行う... 続きを読む
【オーナー向け】「戸建て賃貸はめんどくさい」と入居者が思う原因から考える経営を成功させるコツ
戸建て賃貸は底堅い収益物件である一方で、入居者からすればめんどくさいと感じているポイントもあります。戸建て賃貸経営をよりスムーズに、そして成... 続きを読む
空き家はサブリースで活用するのがおすすめ！仕組みや注意点を詳しく解説
空き家の放置は、社会的な問題にもなっています。そのため、全国的に空き家を活用する動きがありますが、管理の手間やリフォームの必要性、法的制約な... 続きを読む
サブリース物件におけるリフォームについて解説｜高額な費用を請求されることもある？
サブリースとは、サブリース会社がまるごと借り上げた建物を入居者に転貸する賃貸経営の方式です。手数料はかかりますが、オーナーは空室の有無に関わ... 続きを読む
自分で住む目的でサブリースの解約は可能？手続きの流れも説明
サブリースは20年、30年と長期間にわたって家賃収入が保証されるため、オーナーにとって大きなメリットがある契約形態です。 しかし、当初... 続きを読む
インボイス制度がサブリース物件のオーナーに与える影響を徹底解説
2023年10月1日から消費税に関するインボイス制度が開始されましたが、サブリース物件のオーナーへの影響はあるのでしょうか。 物件の使... 続きを読む
アパート経営の一括借り上げはデメリットがある？メリットや失敗しないためのコツも
アパート経営の方式は、いくつかありますが、そのひとつが一括借り上げです。一括借り上げは安定した家賃収入を得られるうえ、管理の手間がかからない... 続きを読む
住宅ローンが残った家をサブリースで貸すことはできる？方法や注意点を詳しく解説
住宅ローンが残った家を急な転勤などのやむを得ない事情で、離れる必要があるケースがあります。このとき、離れている間はどうせなら家を賃貸に出すこ... 続きを読む
サブリースの打ち切りを持ちかけられた！原因や打ち切り後の対処法を紹介
サブリース会社に賃貸経営を任せていれば安心と思っていても、突然打ち切りを持ちかけられるケースがあります。オーナーからすると、どう対処すればよ... 続きを読む
サブリースで自己破産に陥るトラブルとは？その影響や原因を詳しく解説
サブリースは、昨今の報道やニュースで繰り返し取り沙汰され問題が指摘されることで、その仕組みや内容の理解が進み、法整備によって現在では安全に利... 続きを読む
サブリースをやめたいと思う人は多い？解約手順や検討するべきことを紹介
「30年に渡り賃料を保証する」などの甘い言葉で勧誘されてサブリースでの賃貸経営を始めた結果、賃料の値下げを提示されたりして、「やめたい」と思... 続きを読む
初心者必見！戸建て投資の始め方4ステップ｜失敗しない選択ポイント
戸建て投資は、少ない初期費用で始められる不動産投資です。ファミリー層からの需要があり、入居者が決まれば長期間安定した家賃収入が得られる可能性... 続きを読む
サブリース会社を選ぶときの比較ポイント！大手か中小かどちらがいい？契約内容の違いは？
サブリースは、サブリース会社に賃貸物件の管理や入居者対応をすべて任せる賃貸経営の方式です。そのため、サブリースを依頼する企業の選択は非常に重... 続きを読む
戸建て賃貸経営はデメリットばかり？失敗を回避するコツは？
戸建て賃貸は、アパートやマンションよりも規模が小さく、賃貸経営の中で始めやすい部類に入ります。 しかし、その分収益性が低かったり、空室... 続きを読む
戸建てのオーナーチェンジ物件、理想の利回りはどれくらい？購入時の注意点を紹介
戸建て賃貸のオーナーチェンジ物件は、入居者がいる状態で新しいオーナーに代わります。そのため家賃は、物件が売買されたあとから新オーナーの収入に... 続きを読む
サブリース物件の経営で確定申告はどうする？具体的な手順や経費の考え方
サブリースは、物件をまるごとサブリース会社に貸し出し、サブリース会社が入居者に転貸する運営方式です。オーナーは手数料を支払うだけで、入居者の... 続きを読む
不動産投資の拡大戦略のタイミングや方法を見極める。リスクを抑えたやり方とは？
不動産投資で安定した運用ができているオーナーであれば「より大きな資産形成をするために規模を拡大したい」と考えているかもしれません。 拡... 続きを読む
サラリーマン大家必見！2棟目の購入を判断する基準と気をつけるポイント
1棟目のアパート経営が成功すると資金に余裕ができるので、2棟目の購入を検討するサラリーマン大家は多いです。2棟目を購入すれば、リスクを分散で... 続きを読む
親のマンションを相続するか悩んだら。判断基準や手続き、相続後の活用について
親の遺産にマンションがあると、管理や手続きなどに手間がかかるため、相続するか悩む人も多いでしょう。物件の資産価値やほかの遺産を確認して、慎重... 続きを読む
一軒家の賃貸に借り手がつかない…。理由と解決策を徹底解説
一軒家の賃貸は、募集件数が少ないため人気があります。だからといって無策に借り手を募集しても、空室を埋めることはできません。 複数戸ある... 続きを読む
戸建て賃貸の利回りはどれくらい？理想の利回りまで上げる具体策や成功のコツ
賃貸経営をするオーナーにとって、利回りは投資の成否と直結するため、特に重視するポイントです。 不動産投資に興味を持つ人が増える中で戸建... 続きを読む
戸建てを賃貸に出す流れを紹介！注意するポイントや収入の目安は？
戸建てを購入したあとに、突然の転勤や子どもの独立などをきっかけに引っ越しをする場面が訪れることがあります。しかしせっかく高い金額で購入したも... 続きを読む
サブリースの更新は拒絶できる？更新時のトラブルを回避するには
サブリースとは、サブリース会社がアパートやマンションのオーナーから物件を借上げて、別の入居者に貸し出す賃貸経営の方式です。 オーナーは... 続きを読む
アパートを相続したくない場合の対処法。相続放棄の方法や相続すべきケース
被相続人の遺産には、預貯金や現金のような金融資産、自宅や土地のような不動産のみならず、アパートのような賃貸物件も含まれているかもしれません。... 続きを読む
サブリースは儲かる？賃貸オーナーが知っておくべき賃貸経営の秘訣
サブリースとは、簡単にいうと又貸しのことです。 アパートやマンションのオーナーはサブリース会社に物件をまるごと貸し出し、それをサブリー... 続きを読む
サブリースの解約にかかる違約金の相場は？高額な費用がかかることがある？
サブリースは、サブリース会社がオーナーから賃貸住宅を借上げて、入居者に転貸する賃貸経営の運用方式のひとつです。オーナーは空室リスクを気にする... 続きを読む
サブリース契約期間の目安は？契約が終了した場合の対処法や注意点を紹介
サブリースとは、アパートやマンションのオーナーからサブリース会社が物件を丸ごと賃貸して、入居者に転貸する賃貸経営の方式です。オーナーは毎月、... 続きを読む
サブリースの賃料減額は拒否することが難しい？その理由や具体的な対処法を解説
手間のかからない不動産投資として、アパートやマンションを専門会社に一棟貸しして入居者に転貸するサブリース方式が人気です。 サブリース方式で... 続きを読む
サブリース解約のために正当事由として認められるケースとは？実際の判例も紹介
サブリース契約は、アパートなどの賃貸物件をオーナーからサブリース会社が一括して借り上げる契約です。サブリース会社は入居者へ転貸して利益を得ま... 続きを読む
サブリースの2025年問題を徹底解説。賃料の値下げは避けられない？
サブリース2025年問題、という言葉を聞いたことはあるでしょうか。これは、2015年に急増したサブリース物件の家賃が大幅に値下げされると予想... 続きを読む
サブリース契約に関するトラブル代表事例5つ！現状や対策を解説
アパート経営を考えている人ならば、一度はサブリース契約について耳にしたことがあるでしょう。 サブリースは、空室リスクや管理業務の手間から解... 続きを読む
サブリース方式のマンション経営は失敗しやすい？成功するための対策を考えよう
数あるマンションの経営手法の中で、最もオーナーの手間がかからないのがサブリース方式です。 サブリース方式では、オーナーがサブリース会社に一... 続きを読む
サブリースのメリットとデメリットを分かりやすく解説。おすすめのケースとは？
サブリースとは、マンションやアパートなどの賃貸不動産を管理・運営する形態のひとつです。サブリースを提供する会社が不動産のオーナーからマンショ... 続きを読む
アパート経営における家賃保証のからくりを解明！管理委託との違いはある？
アパート経営において、入居者から受け取る家賃は一番といってもよいほど重要です。家賃収入がなくなることは、一番避けたいことです。 そこで、家... 続きを読む
サブリースと税金の関係は？消費税の扱いや気になる節税効果も解説
サブリースは、サブリース会社がオーナーから一括で物件を借り上げて入居者に転貸する賃貸運営の方式です。オーナーは空室の有無に左右されず、サブリ... 続きを読む
サブリース契約の賃料相場は？手数料が適切か判断する方法や注意点
サブリース契約とは、アパートやマンションなどの賃貸物件をサブリース会社が一括もしくは部屋単位で借り上げる契約です。空室に関係なく契約を結んだ... 続きを読む
サブリース物件は売却価格に影響がある？解約に必要な正当事由や流れを解説
サブリースのメリットとして、入居者との面倒なやりとりを管理会社に任せることができる点を挙げるオーナーは多いようです。 オーナーや管理会... 続きを読む
サブリース契約の手数料は？経営にかかる費用や管理委託との収入の違い
サブリース契約とは、不動産管理会社が物件をまるごと借り上げ、空室に関係なく全部屋の賃料を保証する契約です。オーナーは空室リスクを気にせず不動... 続きを読む
サブリースは解約できる？解約の手順や違約金について解説
サブリースは、アパートやマンションのオーナーが貸主、サブリース業者が借主と賃貸借契約を結び、業者が入居者に転貸する契約です。 借地借家法で... 続きを読む
サブリースの仕組みを徹底解説。委託管理との違いやリスク、新法も紹介
アパートやマンションなどの賃貸経営に取り組んでいれば、一度は「サブリース」や「30年一括借り上げ」などの提案を、不動産会社から受けたことがあ... 続きを読む
サブリースのトラブル事例と優良業者の見分け方
アパート経営をはじめ、不動産投資を検討している投資家であれば、一度は聞いたことがあるサービスに『サブリース』と言うものがあります。 サブリ... 続きを読む
サブリース契約に必要な「重要事項説明」について解説！
賃貸住宅管理業およびサブリース契約の適正化のための「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」（以下、「新法」といいます。）が、2020年6... 続きを読む
サブリースに法規制！新法の内容や注意点を解説！
2020年12月15日、サブリースに関する新しい法律が施行されました。 これまでとは何が変わるのか、これからサブリースを利用すべきかすべき... 続きを読む
サブリースのメリット活用事例と失敗しないための方法
当社にはサブリースの仕組みを上手く利用して賃貸経営をしているオーナー様がたくさんいらっしゃいます。 サブリースをどのように利用したら失敗し... 続きを読む
サブリースで賃貸経営を成功に導くための方法
サブリースとは、オーナー様に代わって管理会社が不動産運用を行うことです。 不動産運用で発生する業務を省略できるほか、もっとも阻止したい空室... 続きを読む
知っておこう！サブリースと一括借り上げの違い
みなさんは、賃貸経営における一括借り上げとサブリースの違いをご存じですか？ 不動産関係の広告を見るとしばしば似たような文脈でふたつの言葉が... 続きを読む
サブリース契約のメリット・デメリットをおさらい
不動産賃貸で一般的に言われるサブリース契約とは、不動産屋が転貸を目的として物件オーナーの賃貸物件を一括借上げすることにより、オーナーに代わっ... 続きを読む
オーナー様の負担を軽減！家賃保証（サブリース）のポイント
賃貸管理会社の中には、仲介と管理を並行して行っている仲介管理会社、仲介は外部に委託して管理に徹している管理会社などがあります。賃貸経営を成功... 続きを読む
ピックアップコラム
