賃貸管理コラム
コラム一覧GLC column
サブリース
長期の家賃保証には罠がある？サブリース契約を結ぶときの注意点を解説
サブリース契約とは、賃貸経営の専門家であるサブリース会社が、アパートなどの賃貸住宅をオーナーから一括で借り上げ、入居者に転貸する契約形態です... 続きを読む
サブリース新法とは？改正内容や施行された背景について解説
2020年12月15日に、サブリース新法（賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律）が施行されました。サブリース新法は、賃貸物件を投資目的で... 続きを読む
サブリースで入居率は上がるの？優良サブリース会社の選び方も解説
サブリース契約では、一定の家賃が保証されるため、オーナーは空室リスクを負わずにすみます。 多少の入居率向上も期待できますが、委託してい... 続きを読む
サブリースは本当に危険？避けるべき逆ざやの仕組みやワンルームマンション投資で失敗しない方法を解説
老後に備えた資産形成の重要性が高まっている中で「不動産投資」が注目されています。その中でも、初期費用が比較的少なく手間がかかりにくいワンルー... 続きを読む
30年一括借り上げはリスクが高い？メリット・デメリットや契約時にチェックするべきポイントを解説
不動産投資を行う際、不動産会社からおすすめされる運用形態の一種が「30年一括借り上げ（サブリース）」です。30年家賃を保証してくれるというこ... 続きを読む
家賃保証（サブリース）は嘘？ 家賃保証の実態とリスクへの対処法
サブリースとは、所有する物件をサブリース会社が借り受け、入居者に転貸する仕組みであり、メリットとしてうたわれる「家賃保証」は嘘ではないものの... 続きを読む
成功事例から学ぶサブリースの失敗を防ぐコツ
サブリース契約は、アパートやマンションのオーナーに安定的な収入源をもたらす一方で、失敗事例も多い契約です。サブリースとは、物件の管理や運営を... 続きを読む
サブリース付き区分マンション投資のデメリットや注意点！儲かるのは不動産会社？
不動産を賃貸管理会社が借り上げ転貸するシステムである「サブリース」ですが、 「解約したい」「やめとけ」など多くのネガティブな声もあります。... 続きを読む
管理会社変更で引き継ぎに必要な書類｜具体的な方法も紹介
賃貸経営をしていく中で、管理会社を変更するケースがあります。変更理由はさまざまなものがありますが、新しい管理会社への引き継ぎはしっかりと行う... 続きを読む
【オーナー向け】「戸建て賃貸はめんどくさい」と入居者が思う原因から考える経営を成功させるコツ
戸建て賃貸は底堅い収益物件である一方で、入居者からすればめんどくさいと感じているポイントもあります。戸建て賃貸経営をよりスムーズに、そして成... 続きを読む
空き家はサブリースで活用するのがおすすめ！仕組みや注意点を詳しく解説
空き家の放置は、社会的な問題にもなっています。そのため、全国的に空き家を活用する動きがありますが、管理の手間やリフォームの必要性、法的制約な... 続きを読む
サブリース物件におけるリフォームについて解説｜高額な費用を請求されることもある？
サブリースとは、サブリース会社がまるごと借り上げた建物を入居者に転貸する賃貸経営の方式です。手数料はかかりますが、オーナーは空室の有無に関わ... 続きを読む
自分で住む目的でサブリースの解約は可能？手続きの流れも説明
サブリースは20年、30年と長期間にわたって家賃収入が保証されるため、オーナーにとって大きなメリットがある契約形態です。 しかし、当初... 続きを読む
インボイス制度がサブリース物件のオーナーに与える影響を徹底解説
2023年10月1日から消費税に関するインボイス制度が開始されましたが、サブリース物件のオーナーへの影響はあるのでしょうか。 物件の使... 続きを読む
アパート経営の一括借り上げはデメリットがある？メリットや失敗しないためのコツも
アパート経営の方式は、いくつかありますが、そのひとつが一括借り上げです。一括借り上げは安定した家賃収入を得られるうえ、管理の手間がかからない... 続きを読む
住宅ローンが残った家をサブリースで貸すことはできる？方法や注意点を詳しく解説
住宅ローンが残った家を急な転勤などのやむを得ない事情で、離れる必要があるケースがあります。このとき、離れている間はどうせなら家を賃貸に出すこ... 続きを読む
サブリースの打ち切りを持ちかけられた！原因や打ち切り後の対処法を紹介
サブリース会社に賃貸経営を任せていれば安心と思っていても、突然打ち切りを持ちかけられるケースがあります。オーナーからすると、どう対処すればよ... 続きを読む
サブリースで自己破産に陥るトラブルとは？その影響や原因を詳しく解説
サブリースは、昨今の報道やニュースで繰り返し取り沙汰され問題が指摘されることで、その仕組みや内容の理解が進み、法整備によって現在では安全に利... 続きを読む
サブリースをやめたいと思う人は多い？解約手順や検討するべきことを紹介
「30年に渡り賃料を保証する」などの甘い言葉で勧誘されてサブリースでの賃貸経営を始めた結果、賃料の値下げを提示されたりして、「やめたい」と思... 続きを読む
初心者必見！戸建て投資の始め方4ステップ｜失敗しない選択ポイント
戸建て投資は、少ない初期費用で始められる不動産投資です。ファミリー層からの需要があり、入居者が決まれば長期間安定した家賃収入が得られる可能性... 続きを読む
サブリース会社を選ぶときの比較ポイント！大手か中小かどちらがいい？契約内容の違いは？
サブリースは、サブリース会社に賃貸物件の管理や入居者対応をすべて任せる賃貸経営の方式です。そのため、サブリースを依頼する企業の選択は非常に重... 続きを読む
戸建て賃貸経営はデメリットばかり？失敗を回避するコツは？
戸建て賃貸は、アパートやマンションよりも規模が小さく、賃貸経営の中で始めやすい部類に入ります。 しかし、その分収益性が低かったり、空室... 続きを読む
サブリース物件の経営で確定申告はどうする？具体的な手順や経費の考え方
サブリースは、物件をまるごとサブリース会社に貸し出し、サブリース会社が入居者に転貸する運営方式です。オーナーは手数料を支払うだけで、入居者の... 続きを読む
戸建てのオーナーチェンジ物件、理想の利回りはどれくらい？購入時の注意点を紹介
戸建て賃貸のオーナーチェンジ物件は、入居者がいる状態で新しいオーナーに代わります。そのため家賃は、物件が売買されたあとから新オーナーの収入に... 続きを読む
サラリーマン大家必見！2棟目の購入を判断する基準と気をつけるポイント
1棟目のアパート経営が成功すると資金に余裕ができるので、2棟目の購入を検討するサラリーマン大家は多いです。2棟目を購入すれば、リスクを分散で... 続きを読む
不動産投資の拡大戦略のタイミングや方法を見極める。リスクを抑えたやり方とは？
不動産投資で安定した運用ができているオーナーであれば「より大きな資産形成をするために規模を拡大したい」と考えているかもしれません。 拡... 続きを読む
親のマンションを相続するか悩んだら。判断基準や手続き、相続後の活用について
親の遺産にマンションがあると、管理や手続きなどに手間がかかるため、相続するか悩む人も多いでしょう。物件の資産価値やほかの遺産を確認して、慎重... 続きを読む
一軒家の賃貸に借り手がつかない…。理由と解決策を徹底解説
一軒家の賃貸は、募集件数が少ないため人気があります。だからといって無策に借り手を募集しても、空室を埋めることはできません。 複数戸ある... 続きを読む
戸建てを賃貸に出す流れを紹介！注意するポイントや収入の目安は？
戸建てを購入したあとに、突然の転勤や子どもの独立などをきっかけに引っ越しをする場面が訪れることがあります。しかしせっかく高い金額で購入したも... 続きを読む
戸建て賃貸の利回りはどれくらい？理想の利回りまで上げる具体策や成功のコツ
賃貸経営をするオーナーにとって、利回りは投資の成否と直結するため、特に重視するポイントです。 不動産投資に興味を持つ人が増える中で戸建... 続きを読む
アパートを相続したくない場合の対処法。相続放棄の方法や相続すべきケース
被相続人の遺産には、預貯金や現金のような金融資産、自宅や土地のような不動産のみならず、アパートのような賃貸物件も含まれているかもしれません。... 続きを読む
サブリースの更新は拒絶できる？更新時のトラブルを回避するには
サブリースとは、サブリース会社がアパートやマンションのオーナーから物件を借上げて、別の入居者に貸し出す賃貸経営の方式です。 オーナーは... 続きを読む
サブリースの解約にかかる違約金の相場は？高額な費用がかかることがある？
サブリースは、サブリース会社がオーナーから賃貸住宅を借上げて、入居者に転貸する賃貸経営の運用方式のひとつです。オーナーは空室リスクを気にする... 続きを読む
サブリースは儲かる？賃貸オーナーが知っておくべき賃貸経営の秘訣
サブリースとは、簡単にいうと又貸しのことです。 アパートやマンションのオーナーはサブリース会社に物件をまるごと貸し出し、それをサブリー... 続きを読む
サブリース契約期間の目安は？契約が終了した場合の対処法や注意点を紹介
サブリースとは、アパートやマンションのオーナーからサブリース会社が物件を丸ごと賃貸して、入居者に転貸する賃貸経営の方式です。オーナーは毎月、... 続きを読む
サブリースの賃料減額は拒否することが難しい？その理由や具体的な対処法を解説
手間のかからない不動産投資として、アパートやマンションを専門会社に一棟貸しして入居者に転貸するサブリース方式が人気です。 サブリース方式で... 続きを読む
サブリースの2025年問題を徹底解説。賃料の値下げは避けられない？
サブリース2025年問題、という言葉を聞いたことはあるでしょうか。これは、2015年に急増したサブリース物件の家賃が大幅に値下げされると予想... 続きを読む
サブリース解約のために正当事由として認められるケースとは？実際の判例も紹介
サブリース契約は、アパートなどの賃貸物件をオーナーからサブリース会社が一括して借り上げる契約です。サブリース会社は入居者へ転貸して利益を得ま... 続きを読む
サブリース契約に関するトラブル代表事例5つ！現状や対策を解説
アパート経営を考えている人ならば、一度はサブリース契約について耳にしたことがあるでしょう。 サブリースは、空室リスクや管理業務の手間から解... 続きを読む
サブリースのメリットとデメリットを分かりやすく解説。おすすめのケースとは？
サブリースとは、マンションやアパートなどの賃貸不動産を管理・運営する形態のひとつです。サブリースを提供する会社が不動産のオーナーからマンショ... 続きを読む
サブリース方式のマンション経営は失敗しやすい？成功するための対策を考えよう
数あるマンションの経営手法の中で、最もオーナーの手間がかからないのがサブリース方式です。 サブリース方式では、オーナーがサブリース会社に一... 続きを読む
アパート経営における家賃保証のからくりを解明！管理委託との違いはある？
アパート経営において、入居者から受け取る家賃は一番といってもよいほど重要です。家賃収入がなくなることは、一番避けたいことです。 そこで、家... 続きを読む
サブリースと税金の関係は？消費税の扱いや気になる節税効果も解説
サブリースは、サブリース会社がオーナーから一括で物件を借り上げて入居者に転貸する賃貸運営の方式です。オーナーは空室の有無に左右されず、サブリ... 続きを読む
サブリース契約の賃料相場は？手数料が適切か判断する方法や注意点
サブリース契約とは、アパートやマンションなどの賃貸物件をサブリース会社が一括もしくは部屋単位で借り上げる契約です。空室に関係なく契約を結んだ... 続きを読む
サブリース物件は売却価格に影響がある？解約に必要な正当事由や流れを解説
サブリースのメリットとして、入居者との面倒なやりとりを管理会社に任せることができる点を挙げるオーナーは多いようです。 オーナーや管理会... 続きを読む
サブリース契約の手数料は？経営にかかる費用や管理委託との収入の違い
サブリース契約とは、不動産管理会社が物件をまるごと借り上げ、空室に関係なく全部屋の賃料を保証する契約です。オーナーは空室リスクを気にせず不動... 続きを読む
サブリースは解約できる？解約の手順や違約金について解説
サブリースは、アパートやマンションのオーナーが貸主、サブリース業者が借主と賃貸借契約を結び、業者が入居者に転貸する契約です。 借地借家法で... 続きを読む
サブリースの仕組みを徹底解説。委託管理との違いやリスク、新法も紹介
アパートやマンションなどの賃貸経営に取り組んでいれば、一度は「サブリース」や「30年一括借り上げ」などの提案を、不動産会社から受けたことがあ... 続きを読む
サブリースのトラブル事例と優良業者の見分け方
アパート経営をはじめ、不動産投資を検討している投資家であれば、一度は聞いたことがあるサービスに『サブリース』と言うものがあります。 サブリ... 続きを読む
サブリース契約に必要な「重要事項説明」について解説！
賃貸住宅管理業およびサブリース契約の適正化のための「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」（以下、「新法」といいます。）が、2020年6... 続きを読む
サブリースに法規制！新法の内容や注意点を解説！
2020年12月15日、サブリースに関する新しい法律が施行されました。 これまでとは何が変わるのか、これからサブリースを利用すべきかすべき... 続きを読む
サブリースのメリット活用事例と失敗しないための方法
当社にはサブリースの仕組みを上手く利用して賃貸経営をしているオーナー様がたくさんいらっしゃいます。 サブリースをどのように利用したら失敗し... 続きを読む
サブリースで賃貸経営を成功に導くための方法
サブリースとは、オーナー様に代わって管理会社が不動産運用を行うことです。 不動産運用で発生する業務を省略できるほか、もっとも阻止したい空室... 続きを読む
知っておこう！サブリースと一括借り上げの違い
みなさんは、賃貸経営における一括借り上げとサブリースの違いをご存じですか？ 不動産関係の広告を見るとしばしば似たような文脈でふたつの言葉が... 続きを読む
サブリース契約のメリット・デメリットをおさらい
不動産賃貸で一般的に言われるサブリース契約とは、不動産屋が転貸を目的として物件オーナーの賃貸物件を一括借上げすることにより、オーナーに代わっ... 続きを読む
オーナー様の負担を軽減！家賃保証（サブリース）のポイント
賃貸管理会社の中には、仲介と管理を並行して行っている仲介管理会社、仲介は外部に委託して管理に徹している管理会社などがあります。賃貸経営を成功... 続きを読む
賃貸管理
賃貸管理会社の手数料の相場を解説。リプレイスをおすすめするケースなども解説
賃貸管理会社の手数料を節約することは大事ですが、手数料の安さだけで管理会社を変えるのはおすすめしません。 管理会社を変えたほうがいいケ... 続きを読む
信頼できる管理会社を選ぶ基準とは。管理会社に不満がある場合の対処法
アパート経営において、管理会社選びは非常に重要です。 信頼できる管理会社の選び方や基準、現在の管理会社への不満がある場合の対処法まで解... 続きを読む
賃貸物件は自主管理と委託管理のどちらを選ぶべき？メリット・デメリットを解説
賃貸物件の管理方法は、オーナー自らが管理する自主管理と、入居者募集や契約などの管理業務を委託する委託管理の2種類に分けられます。 国土... 続きを読む
マンションの自主管理はなぜ「やばい」のか？トラブル例や手間のかかるポイントを解説
賃貸物件の管理方法は、管理組合が主体となって管理する「自主管理」と、第三者の管理会社に業務を委託する「委託管理」の2つに分けられます。 ... 続きを読む
アパート経営で自主管理するリスクとは？よくあるトラブルや対策も
アパートの自主管理はメリットがある一方でリスクもあります。物件が遠方にある場合や管理戸数が多い場合、副業でアパートを経営している場合などは、... 続きを読む
【大家必見】成功する賃貸経営の鍵は管理会社選び！選び方や注意点を解説
賃貸経営における管理会社選びは、経営の成功を左右するといっても過言ではありません。 管理会社選びが重要な理由と、管理会社の選び方・比較... 続きを読む
管理会社を変えたい！変えるべきケースやスムーズに変える方法を紹介
管理会社を変えたいと大家さんが感じる場合、あるいは変えるべきと判断されるケースとはどのようなときでしょうか。管理会社の変更によりこれまでの賃... 続きを読む
賃貸管理会社に不満がある！大家は管理会社を変えるべき？ほかの選択肢も紹介
大家さんが賃貸管理会社に対して不満を抱くことがあります。 空室問題、高額な管理委託料、入居者からの悪評など、さまざまな原因があります。... 続きを読む
賃貸管理会社の変更に伴うトラブル事例5選｜変更する理由や手順も解説
賃貸管理会社の変更は、適切に行わないとさまざまなトラブルに発展する可能性があります。 管理会社の変更を検討する理由や、変更プロセスでの... 続きを読む
管理会社の変更（リプレイス）。メリットやリスク、詳しい手順を解説
賃貸経営のパートナーである管理会社。賃貸経営の成否を分けるといっても過言ではないのが管理会社の質です。管理の対応力や費用対効果の問題から、新... 続きを読む
管理会社変更で引き継ぎに必要な書類｜具体的な方法も紹介
賃貸経営をしていく中で、管理会社を変更するケースがあります。変更理由はさまざまなものがありますが、新しい管理会社への引き継ぎはしっかりと行う... 続きを読む
賃貸管理の業務内容を詳しく解説。大家が自分で管理するのは難しい？
賃貸経営で必要な管理業務は、大きく分けて、物件の維持管理と入居者管理の2つがあります。これらの業務を怠ると、入居者とのトラブルに発展するおそ... 続きを読む
不動産投資に団体信用生命保険って必要ですか？
マイホームを住宅ローンで購入する際、9割以上の人が加入する保険が団体信用生命保険、いわゆる団信（だんしん）です。 住宅ローンでは当たり前の... 続きを読む
賃貸管理は委託がおすすめな理由とは？
2020年の東京オリンピックを前に、新規建築や建て替え、リノベーションなどが盛んに行われ、住宅業界は活気を帯びています。 これを機に不動産... 続きを読む
賃貸管理会社に委託できる事とは？
賃貸物件の所有者になると、次に賃貸管理の委託についても考える必要があります。 物件の規模、所有者の考え方、予算で賃貸管理会社への委託内容も... 続きを読む
賃貸委託を考えるならまずここ！どんな種類があるのか？
不動産経営をする場合、すべての業務を自分で行うのは大変難しいことです。そのため不動産オーナーは一部、またはほとんどを賃貸委託会社に委託し、経... 続きを読む
不動産管理会社への管理料の相場
所有する賃貸物件を守るために、多くのオーナーが不動産管理会社を利用していますが、はたして不動産管理会社に支払っている管理料は適正なものなので... 続きを読む
賃貸管理（不動産管理）会社の選び方
東京都だけでも100社以上ある賃貸管理会社の中から、自分の物件に適した賃貸管理会社を見つけるのは簡単ではありません。賃貸管理会社選びで大切な... 続きを読む
賃貸管理会社の変更を検討するタイミングとメリット
賃貸管理会社は良いところを見つけたからといって必ずしも安心というわけではありません。賃貸管理会社は定期的に見直すことをおすすめしますが、今回... 続きを読む
空室対策
アパート・マンションの空室対策！今人気の設備・サービスとは？
空室率の低い物件とはどのような物件だと思いますか？ 人気のある立地や綺麗な内装、築浅など、資産価値の高い物件が人気のある物件になることは間... 続きを読む
家賃が高くても住みたい？入居者に人気の設備とは
こんな設備があったら住みたいのに…というマンション設備は、人によってさまざまでしょう。生活の質を向上させるマンション設備が、最終的に入居を決... 続きを読む
民泊は賃貸オーナーの空室リスクを減らせるか？
急増する外国人観光客の新たな宿泊先として、民泊という手段が流行の兆しを見せています。民泊は一般の賃貸物件などを旅行客の宿泊先として貸し出すこ... 続きを読む
大家さん必見！空室対策の3つのポイント
賃貸経営にはある程度のリスクがつきものです。そのため大家さんが不安に感じる部分も沢山あるのではないでしょうか。入居者がなかなか決まらない部屋... 続きを読む
入居者トラブル・クレーム
入居トラブルで最も深刻な家賃滞納とそのリスク対策について
不動産投資におけるリスクはいくつかありますが、入居トラブルもその一つです。 入居トラブルには、騒音等による入居者同士のトラブルもありますが... 続きを読む
マンションの騒音トラブルにまつわる判例集
集合住宅の住人同士で起こるトラブルの代表的なものとして、騒音問題があげられます。住人同士の配慮や、管理者の努力によって訴訟に発展する前に予防... 続きを読む
入居者とのトラブルやクレームをどう解決する？
マンションやアパートのオーナーにとって、入居者とのトラブル・クレームは回避したいものの、一方で維持費を考えれば管理会社へ管理を委託するかどう... 続きを読む
修繕・リフォーム
戸建賃貸の修繕費はどれくらいかかる？大家の責任範囲やトラブル事例も紹介
戸建賃貸の経営では、将来の修繕費などのランニングコストがどの程度必要かを正確に把握することが重要です。 初期費用や火災保険、固定資産税... 続きを読む
アパート経営で必要になる修繕とは？時期と費用も合わせて解説
アパート経営をはじめる際、気になるのはやはり資金面。 とりわけ、はじめてアパート経営をする方は、何にいくら必要になるのか、全体像としてイメ... 続きを読む
こんなに違う！賃貸マンション等の修繕費
自分自身が賃貸者の場合には、家賃が高いか安いかという賃貸料しか目に入らないものですが、立場が変わり賃貸経営を考えるようになると今度は賃貸料の... 続きを読む
アパート・マンション経営
不動産投資における理想の利回りは何％？利回りだけ気にしてたら損する！？
不動産投資は、資産形成の手段として人気が高い投資方法のひとつです。 不動産投資における利回りは、物件の購入代金を年間でどの程度の割合で... 続きを読む
アパート経営のリスクは5つある！失敗しないための対策は？
アパート経営は、家賃収入から毎月一定の収益を得られる魅力的な投資ですが、さまざまなリスクが存在します。 リスクを考慮せずにアパート経営... 続きを読む
利回りが低い物件はメリットが多い！利回りが高い物件との違いや安定した経営方法
収益物件の売買情報には多くの物件が掲載されますが、そこに表示される利回りには大きな幅があります。 利回りは高い物件のほうが収益性が高く... 続きを読む
アパート経営は相続税対策として有効？失敗しないための注意点も紹介
アパート経営をすることで相続税対策ができるとよく耳にします。実際に、相続税対策として有効なアパート経営ですがどのような仕組みになっているので... 続きを読む
東京都の中古マンションの利回り｜データから見る将来予想や投資成功のコツ
不動産投資の検討に重要な「利回り」は、家賃と物件価格との相関関係で決まります。そのため、地域によって差が生まれるものです。 東京都の利... 続きを読む
利回りが高い物件はリスクも高い！低リスクの不動産投資を実現するには？
不動産投資を考えたとき、高利回り物件に目がいってしまうのは当然です。それと同時に、「なぜこんなに”おいしい物件”が売りに出されているのだろう... 続きを読む
マンション経営の相続｜相続税はいくら？手続きや経営の方法は？
マンション経営を相続するときは、ローンの確認や関係者への連絡、名義変更など、さまざまな手続きが必要です。また、相続税の負担が高額になるおそれ... 続きを読む
賃貸経営で失敗する原因と対策10選｜儲からないのには理由がある！
余った土地の活用や節税対策として、賃貸経営はよく知られる手段です。その一方で、「アパート経営は儲からない」「アパート経営に失敗した」という話... 続きを読む
アパート経営をやめたいならタイミングや方法を知ろう！経営を続けるべきケースは？
アパート経営を始めたものの、十分な利益を得られず、やめたいと考えるオーナーもいるでしょう。 しかし一度やめてしまうとすぐには再開はでき... 続きを読む
初心者必見！アパート経営におすすめの資格5つ。難易度はどれくらい？
アパート経営を始める際は、資格を取得するべきか悩む方も多いでしょう。 アパート経営の知識があるのとないのとでは、計画の時点から大きな差... 続きを読む
賃貸経営で稼働率を上げる秘訣とは？優良な管理会社が実践する対策を紹介
不動産投資は、賃貸経営と言われるように入居者からの家賃収入が唯一の収入源であり、入居者なくして賃貸経営は成り立ちません。 よって、賃貸経営... 続きを読む
中古アパート投資の失敗事例を紹介、失敗する投資家の共通点と注意すべきポイント
不動産投資の中でも人気の投資としてアパート経営がありますが、最近は、DIYやリノベーション人気から中古アパート投資にも注目が集まっています。... 続きを読む
賃貸経営で自主管理は効果的なのか？自主管理の現実と管理会社の意義について解説
不動産投資においてよく議論に挙がるのが、自主管理か管理委託かと言うテーマです。 これから不動産投資を検討している人も、経営をうまく軌道に乗... 続きを読む
投資物件の建物構造を知ろう！構造別のメリットとデメリットも紹介
これから不動産投資家を目指す方へ、 不動産投資家として必要な知識を付けたいと思った時に、あなたなら何を勉強しますか？ 金利や利回り、税金... 続きを読む
購入前に必見！不動産投資における出口戦略の重要性
これから不動産投資を始める人へ、出口戦略は、聞いたことがありますか？ 出口戦略とは、一般的に購入した物件を売りたいとなった際に売却すること... 続きを読む
不動産大家って何するの？大家業の全容と管理会社の使い方
会社員の副業として数年前から注目されている不動産投資。 不動産投資とは、所有する不動産を誰かに賃貸することで家賃収入を得る投資であり、一般... 続きを読む
不動産売買時には必ずチェック！契約不適合責任とは？
不動産投資家の皆さま、民法改正により新しく制定された契約不適合責任を知っていますか？ 2020年4月1日に施行された民法改正により、改正前... 続きを読む
不動産投資は、本当に節税になる？不動産における節税の考え方
少子高齢化による年金問題により、支払う税金がどんどん増えているなか、特に会社員で節税目的に不動産投資を始める人が増えています。 不動産投資... 続きを読む
高騰し続ける不動産市場、現在の不動産価格はバブルなのか？
蔓延するコロナウイルスの影響によるテレワークの普及で働く人の在宅時間が増え、住まいに対する考え方が、以前とは変化してきました。 「家にいる... 続きを読む
投資用物件は間取りが超重要！？投資に適した間取りを解説
投資用物件を選ぶ際に重要な要素の一つが物件の間取りです。 間取りとは、1Kや1DK、1LDKのように数字とアルファベットで構成される部屋の... 続きを読む
意外と知らない？入居者満足度を高めるための管理会社の重要性
不動産賃貸経営をしている、またはこれから始めたいという投資家の皆さん、賃貸経営において入居者満足度は意識していますか？ 賃貸経営は、不動産... 続きを読む
これから不動産投資をはじめる人へ、家賃下落を抑えるための経営術
不動産投資をはじめる際に投資家が不安に感じるポイントとして多いのが家賃下落です。 家賃下落とは、文字通り所有物件の家賃が下落することであり... 続きを読む
実は狙い目？コロナ禍での不動産投資は無謀なのか？
「シェアハウス物件を扱う会社のサブリース問題」、「地銀による融資資料改ざん問題」、 「有名アパートメーカーの施工不良問題」など数年前から何... 続きを読む
意外と知らない事実？賃貸経営は遠方の物件でも大丈夫！
所有しているアパートやマンションなどの不動産を賃貸して家賃収入を得る不動産投資。 入居者が住んでくれることで、自分が働かなくても家賃収入と... 続きを読む
なぜ不動産投資は会社員でも高額融資を受けることが出来るのか？
終身雇用が難しくなってきた現代、働き方改革により副業をする会社員が増え、副業を奨励する会社も増えてきました。 副業と言うと様々ありますが、... 続きを読む
賃貸経営で気を付けたい５つのポイント
賃貸経営をすることは、資産運用になるだけではなく節税効果、安定した収入獲得などメリットは多いものです。 しかし、メリットだけではなくリスク... 続きを読む
どこまで任せる？管理会社の上手な使い方
賃貸経営をする上で管理業務はとても大切な仕事です。 実際、物件オーナーの仕事と言うのは、基本的に管理業務になります。 具体的には定期的な... 続きを読む
アパート・賃貸マンション経営のメリット
老後の資金は自分で捻出しないといけない！というような年金支給に対する不安が高まる一方で、昨今、土地活用の方法としてアパートやマンションの賃貸... 続きを読む
アパート・マンション経営に掛かる費用
アパートを建設して賃貸経営を行うことは、土地の有効活用を図りながら相続税対策にもなるということで注目されています。 そこで、賃貸経営の収支... 続きを読む
ピックアップコラム
